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Casa - Av. da Cavalhada, 5205, Porto Alegre | Cód do leilão: 7948/001 IMÓVEIS

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ÁREA TOTAL
1.666,50m²
SUÍTES
3 ou +
VAGAS DE GARAGEM
4 ou +
Número do Processo: 1122131-19.2021.8.26.0100
Endereço: Avenida da Cavalhada, 5205 - Cavalhada - Porto Alegre - RS
Avaliação R$5.466.256,29
Incremento R$50.000,00
Comissão do Leiloeiro 5,00%
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Informações

Número do Processo: 1122131-19.2021.8.26.0100

Linda Casa no Condomínio Jardim do Sol, em Porto Alegre.

Avenida da Cavalhada, 5205.

 

O Condomínio Jardim do Sol é um empreendimento renomado de alto padrão, localizado na Zona Sul de Porto Alegre. Com terrenos amplos, casas espaçosas e uma vegetação nativa exuberante, o condomínio oferece um ambiente de qualidade de vida. Situado no Alto da Avenida Cavalhada, em uma das áreas mais valorizadas da região de Ipanema, o Jardim do Sol conta com portaria 24 horas, monitoramento com seguranças motorizados, além de oferecer uma completa infraestrutura de lazer, incluindo salão de festas, quiosque com churrasqueira, cancha de bocha,  quadra poliesportiva, quadra de tênis, academia, fitness ao ar livre e piscina.

 

Lote em Hastas Públicas.
01 (uma) Casa ou unidade residencial sob nº 36, a ser construída, situado no bairro Cavalhada, quarteirão sem delimitação, localizada no setor B, de forma irregular, fazendo frente a Noroeste para o acesso nº 3, com 24,18m e para o Nordeste, também para o acesso nº 3, com 23,00; limitando nessas duas frentes com áreas verdes especiais que lhes estão vinculadas; de fundos a Sudeste, onde limita em linha ligeiramente curva, com área de uso comum, mede 34,44m; de frente a fundos, por um lado, a Oeste, limita com a unidade residencial nº 15, medindo 33,50m e por outro lado, a Sudeste limita com a unidade residencial nº 37, medindo 48,24m.  Área 1.666,50m2. Fação ideal: 0,0107.
 

 

Matricula. 
Imóvel havido por Antoninho Nicolodi (CPF 157.332.700-04) e Karla Fernanda Nicolodi (CPF 812.460.300-63), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de bens. (R.05); 
Alienação fiduciária em favor de Itaú Unibanco S/A (CNPJ 60.701.190/0001-04 (R. 21); 
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000595-66.2021.5.23.0076 da Vara do Trabalho de Primavera do Leste/MT - Tribunal Regional do Trabalho da 23ª Região e promovida por Fequiere Theodore (CPF 067.980.911-21) (Av. 32);
penhora oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000422-33.2020.5.09.0863 da 07ª Vara do Trabalho de Londrina - Tribunal Regional do Trabalho da 9ª Região e promovida por Isabela da Silva Betteto (CPF 106.986.159-64)  - Em Segredo De Justiça (Av. 35);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000332-23.2019.5.02.0609 da 09ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por _ Djessica Sabrina Oliveira dos Santos (CPF 457.592.268-43) (Av. 36);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000610-09.2019.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Tabata Cristina de Lima Bueno (CPF 387.552.858-13) (Av. 37);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001484-57.2020.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Pedro Henrique Vieira Santos (CPF 454.045.758-67) (Av. 38);
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001484-57.2020.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Pedro Henrique Vieira Santos (CPF 454.045.758-67) (Av. 39);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001165-89.2020.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Juliana Neves do Carmo (CPF 409.634.588-17) (Av.  40);
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001165-89.2020.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Juliana Neves do Carmo (CPF 409.634.588-17) (Av. 41);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000005-21.2019.5.22.0001 da 01ª Vara do Trabalho de Teresina/PI e promovida por Maria Gabriela Frota Linhares Bastos (CPF 065.081.373-10) (Av. 42);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0016003-06.2020.5.16.0019 da 01ª Vara do Trabalho de Timon/MA e promovida por Sandra Ferreira Moreira (CPF: 042.552.493-00) (Av. 43);
protesto contra a alienação oriunda da Tutela Cautelar Antecedente - Liminar nº 1069102-54.2021.8.26.0100 da 05ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo e promovida por Telefônica Brasil S.A. (CNPJ 02.558.157/0001-62) (Av. 44);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000575-70.2020.5.22.0001 da 01ª Vara do Trabalho de Teresina/PI e promovida por Andressa Oliveira Vieira (CPF 072.493.803-62) (Av. 48);
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000575-70.2020.5.22.0001 da 01ª Vara do Trabalho de Teresina/PI e promovida por Andressa Oliveira Vieira (CPF 072.493.803-62) (Av. 49);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001484-57.2020.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Pedro Henrique Vieira Santos (CPF 454.045.758-67) (Av. 50);
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001484-57.2020.5.02.0614 da 14ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Pedro Henrique Vieira Santos (CPF 454.045.758-67) (Av.  51);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000646-70.2022.5.02.0606 da 06ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Rodrigo de Melo Caldeira (CPF 399.786.658-97) (Av.  52);
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000646-70.2022.5.02.0606 da 06ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Rodrigo de Melo Caldeira (CPF 399.786.658-97) (Av.  53);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000668-13.2022.5.02.0612 da 12ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Romilton Barros de Souza (CPF 082.543.908-60) (Av.  54); 
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000668-13.2022.5.02.0612 da 12 ª Vara do Trabalho de São Paulo (Zona Leste) – TRT da 2ª Região e promovida por Romilton Barros de Souza (CPF 082.543.908-60) (Av. 55);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000155-95.2021.5.02.0057 da 57ª Vara do Trabalho de São Paulo – TRT da 2ª Região e promovida por Michelly Abia Rocha Palmeira da Silva (CPF 394.775.328-43) (Av. 56);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001189-04.2021.5.02.0608 08ª Vara do Trabalho de São Paulo – TRT da 2ª Região e promovida por Eduardo Ferreira Da Silva (CPF 135.753.868-54) (Av.  57);
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1122131-19.2021.8.26.0100 (Av. 58);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000169-49.2020.5.22.0001 da 01ª Vara do Trabalho de Teresina/PI – TRT da 22ª Região e promovida por Igor Brito Correa (CPF: 620.150.443-53) (Av.  59);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000005-84.2020.5.22.0001 da 01ª Vara do Trabalho de Teresina/PI – TRT da 22ª Região e promovida por Ministério Público do Trabalho (CNPJ 26.989.715/0001-02), Sindicato dos Trabalhadores em Telecomunicações No Estado do Piauí – Sinttel (CNPJ 07.471.352/0001-74), Cristiano Lopes Esteves (CPF 004.220.473-92), Igor Brito Correa (CPF 620.150.443-53), Antonia Gerlane Dias Freitas (CPF: 033.309.603-70), Reginalda Maria Lima (CPF 026.115.633-06), Leonardo Venicius dos Santos Rocha (CPF: 026.459.463-05), Renildo Antunes Silva (CPF: 050.759.313-83), Barbara dos Santos Barros (CPF: 065.360.033-06), Larissa Marques De Freitas Soares (CPF: 029.906.713-07), Rafaeli Vieira do Nascimento (CPF 968.046.102-53), Andressa Oliveira Vieira (CPF 072.493.803-62), Myllena Martins Leal (CPF 058.163.293-16), Alison Lima Ribeiro (CPF 071.447.443-64), Taiane Maiara Mendes Botelho (CPF 054.297.123-29), Romenia Costa Nascimento (CPF 058.523.753-06) e Zulmira da Silva Costa (CPF 045.189.351-44) (Av. 60);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1000636-81.2022.5.02.0038 da 38ª Vara do Trabalho de São Paulo – TRT da 2ª Região e promovida por Yuri Agapitto Brunelli (CPF 101.282.276-13) (Av.  61); 
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001577-89.2019.5.02.0085 da 85ª Vara do Trabalho de São Paulo – TRT da 2ª Região e promovida por Keila Souza dos Santos (CPF 248.053.678-57) (Av.  62);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 1001577-89.2019.5.02.0085 da 85ª Vara do Trabalho de São Paulo – TRT da 2ª Região e promovida por Keila Souza dos Santos (CPF 248.053.678-57) (Av.  63);
indisponibilidade dos bens de Antoninho Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000253-92.2021.5.22.0105 da Vara do Trabalho de Piriri/PI – TRT da 22ª Região e promovida por Claudiana de Souza Paulino (CPF 034.909.353-90) (Av.  64);
indisponibilidade dos bens de Karla Fernanda Nicolodi oriunda da Reclamação Trabalhista nº 0000253-92.2021.5.22.0105 da Vara do Trabalho de Piriri/PI – TRT da 22ª Região e promovida por Claudiana de Souza Paulino (CPF 034.909.353-90) (Av.  65). 

 

Posse.
O(s) executado(s)  permanece(m) no exercício da posse do(s) imóvel(eis).

 

Débitos de IPTU.
“Certidão Positiva de Débitos do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) e/ou Taxa de Coleta de Lixo (TCL),com efeito de Negativa” emitida pela Secretaria Municipal da Fazenda de Porto Alegre em 24 de junho de 2025 atesta que “somente constam, referentes ao Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana(IPTU) e/ou à Taxa de Coleta de Lixo(TCL), débitos não vencidos, vencidos com exigibilidade suspensa nos termos do art. 151 da Lei 5.172, de 25 de outubro de 1966(CTN) ou com garantia por penhora em processos de execução fiscal, lançados até 17 de junho de 2025”. Há R$ 18.558,44 de 2025.

 

Débitos de Condomínios. 
Dos autos não há qualquer informação acerca de eventual passivo condominial sobre a unidade apregoada.

Documentos

Proposta

Regras para proposta

- Caso haja lance durante o leilão, todas as propostas serão desconsideradas, uma vez que o lance é soberano.
- Caberá ao interessado que ofertar proposta acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como, se julgar de seu interesse, ofertar lance à vista.
- A apreciação de qual será a proposta mais vantajosa caberá exclusivamente ao MM. Juízo da causa.
- Não serão divulgadas informações das propostas recebidas.
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Localização

Avenida da Cavalhada, 5205 - Cavalhada - Porto Alegre - RS

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