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Terreno Urbano – R. Pedro Amaral, 2554 até 2590, bairro Boa Vista em São José do Rio Preto | Cód do leilão: 8607/001 IMÓVEIS

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50% abaixo do preço Livre de Ônus Oportunidade de Investimento
ÁREA DO TERRENO
2.206,70m²
Número do Processo: 0004085-54.2022.8.26.0100
Endereço: Rua Pedro Amaral, 2554 até 2590 - Boa Vista - São José do Rio Preto - SP
Avaliação R$3.378.138,48
Incremento R$50.000,00
Comissão do Leiloeiro 5,00%
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Número do Processo: 0004085-54.2022.8.26.0100

Lote em Hastas Públicas:
Terreno Urbano com 2.200,00m² na Rua Pedro Amaral, 2554 até 2590, bairro Boa Vista em São José do Rio Preto.

Descrição Tabular: Nove Prédios com diversos cômodos  cada um, sob nºs. 2554, 2558-HC-l, HC-2, HC-3 e HC-4, 2566, 2574, 2582, 2590, da Rua Pedro Amaral, e seu respectivo Terreno, situados na a cidade e comarca de São José do Rio Preto/SP, terreno constituído de partes das datas C a D, parte do  quarteirão nº 05, com frente para a citada rua Pedro Amaral, onda meda 48,00 metros; nos- fundos por uma linha quebrada de três dimensões que a partir do Sr. Chain José Elias mede 44,00 metros e faz divisa:-com Francisco Honsi; daí deflete a esquerda e mede 6,70 metros, defletindo a direita medindo 4,00 metros, fazendo divisa nessas duas facas com Hélio Negrelli e de um lado onde faz divisa com Chain José Elias, mede 33,00 metros, por 26,30 metros da outro lado onda faz divisa com Jorge Amaral, situado na Boa Vista.

O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica homologado aponta que: “atualmente não existem os nove prédios que constam na matrícula, somente o terreno com a área total de 2.206,70m² comprovados com a medição do mesmo acompanhado de engenheiro civil. Portanto vale a metragem constante na certidão de valor venal da Prefeitura de São José do Rio Preto”.

 

Matrícula
figuram como proprietários e titulares do domínio Otavio Assad Negrelli (CPF 223.685.108-18), enquanto solteiro; e Fernanda Assad Negrelli (CPF 196.770.428-74), enquanto solteira; Jorone Gestão de Ativos Ltda. (CNPJ 12.656.797/0001-69); e Celia Regina Marinho de Moura (CPF 070.503.168-30), enquanto divorciada, na proporção de 25% (vinte e cinco por cento) do total para cada um (R. 10, R. 16, R. 21);
penhora oriunda da Execução Fiscal nº 0040215-81.1996.8.26.0576 (antigo 9625/96) do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Prefeitura do Município São José do Rio Preto (CNPJ 46.588.950/0001-80) (R. 01);
penhora oriunda da Execução Fiscal nº 0040214-96.1996.8.26.0576 (antigo 9624/96) do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Prefeitura do Município São José do Rio Preto (CNPJ 46.588.950/0001-80) (R. 02);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda da Execução de Título Judicial nº 0620665-16.1985.8.26.0001 (antigo 1537/85) da 07ª Vara Cível do Foro Regional de Santana de São Paulo e promovida por Natalício Gomes Patriota (CPF 109.977.928-68), Marcelo de Andrade Picciafuco (CPF 954.902.808-91) e Boleslau Barankiewica (CPF 063.603.198-53) (R. 03);
penhora oriunda da Execução Fiscal nº 0040211-44.1996.8.26.0576 (antigo 9622/96) do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Prefeitura do Município São José do Rio Preto (CNPJ 46.588.950/0001-80) (R. 04);
penhora oriunda da Execução Fiscal nº 0040212-29.1996.8.26.0576 (antigo 9623/96) do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Prefeitura do Município São José do Rio Preto (CNPJ 46.588.950/0001-80) (R. 05);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda da Execução de Título Judicial nº 0132793-55.2004.8.26.0100 (antigo 2179/04) da 29ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Bens Comércio e Participações Ltda. (CNPJ 03.212.100/0001-70) (Av. 06);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda da Execução de Título Judicial nº 0514672-55.1997.8.26.0100 da 13ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Bens Comércio e Participações Ltda. (CNPJ 03.212.100/0001-70) (Av. 07);
Hélio Negrelli Filho (CPF nº 033.895.881-91) e sua esposa Eliana Vieira Barbosa Negrelli (RG 3.924.516-SSP/SP), enquanto casados sob o regime de comunhão de bens, após a lei 6.515/ 77, com pacto antenupcial registrado sob o nº 2.728 do 01º CRI de Piracicaba, e Silvia Negrelli de Moura Azevedo (CPF 546.356.758-15) e seu esposo Luiz Carlos de Moura Azevedo (CPF 462.876.048-91), enquanto casados no regime de comunhão parcial de bens antes da Lei 6.515/77, doaram a fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) do total para Otavio Assad Negrelli (CPF 223.685.108-18), enquanto solteiro; e demais fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) do total para Fernanda Assad Negrelli (CPF 196.770.428-74), enquanto solteira (R. 10);
penhora oriunda da Reclamação Trabalhista ATOrd nº 0189100-03.2008.5.15.0017 da 01ª Vara do Trabalho de São José do Rio Preto -  TRT da 15ª Região e promovida por Celia Regina Marinho de Moura (CPF 070.503.168-30) (Av. 11);
aquisição da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) do total por Jorone Gestão de Ativos Ltda. (CNPJ 12.656.797/0001-69) (R. 16);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda da Execução de Título Judicial nº 0041348-29.1999.8.26.0100 da 36ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Marciana Vigolo Borges (CPF 179.986.998-92) e Romualdo Massaro Bianchi (CPF 190.264.318-64) (Av. 17);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda da Reclamação Trabalhista ATOrd nº 0123900-22.1996.5.15.0065 da Vara do Trabalho de Tupã - TRT da 15ª Região e promovida por José Antonio da Silva (CPF 250.279.568-00) (Av. 19);
arrematação judicial da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) do total por Celia Regina Marinho de Moura (CPF 070.503.168-30), enquanto divorciada (R. 21);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda da Execução de Título Judicial nº 0828542-60.1998.8.26.0100 da 02ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Isaias Bissoto (CPF  513.216.379-34) (Av. 23);
penhora da fração ideal de 25% (vinte e cinco por cento) oriunda deste Cumprimento de Sentença de nº 0004085-54.2022.8.26.0100 (Av. 24); e
ineficácia da doação objeto do registro nº 10 (R. 10) oriunda da Execução Fiscal nº 0058465-21.2003.8.26.0576 do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Prefeitura do Município São José do Rio Preto (CNPJ 46.588.950/0001-80) em face de Helio Negrelli Filho (Av. 25).

 

Posse
O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica homologado aponta que o '"imóvel foi vistoriado "in Loco" por este subscritor. Estava presente o Sr. Marcos, pessoa que ocupa o espaço segundo informação do mesmo, há 15 anos, no dia 02/10/2024 no período da manhã (a partir nas 09h30m) sendo verificada e analisado o terreno objeto desta avaliação."

 

Débitos Tributários
Pesquisa feita em 08 de junho de 2026 indicou que sobre o imóvel não pesam débitos. 
Verifica-se, porém, o processamento dos seguintes feitos:
Execução Fiscal nº 0023335-18.2013.8.26.0576 do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Municipalidade para cobrança de IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano devido nos anos 2011 e 2012.
Execução Fiscal nº 0058465-21.2003.8.26.0576 do Setor das Execuções Fiscais do Foro de São José do Rio Preto e promovida pela Municipalidade para cobrança de IPTU/ Imposto Predial e Territorial Urbano devido nos anos 1997 até 2001.

Documentos

Proposta

Regras para proposta

- Caso haja lance durante o leilão, todas as propostas serão desconsideradas, uma vez que o lance é soberano.
- Caberá ao interessado que ofertar proposta acompanhar no site a ocorrência de lance no leilão, bem como, se julgar de seu interesse, ofertar lance à vista.
- A apreciação de qual será a proposta mais vantajosa caberá exclusivamente ao MM. Juízo da causa.
- Não serão divulgadas informações das propostas recebidas.
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Localização

Rua Pedro Amaral, 2554 até 2590 - Boa Vista - São José do Rio Preto - SP

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