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Apto. - R. Jaci, 227, Chácara Inglesa | Cód do leilão: 8611/00001 IMÓVEIS

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ÁREA ÚTIL
74,60m²
ÁREA TOTAL
156,35m²
DORMITÓRIOS
3
SUÍTES
1
VAGAS DE GARAGEM
2
CONDOMÍNIO: R$1.800,00
IPTU MENSAL: R$520,00
Número do Processo: 1013265-09.2024.8.26.0003
Endereço: Rua Jaci, 227 - Chácara Inglesa - São Paulo - SP
Avaliação R$590.586,46
Incremento R$5.000,00
Comissão do Leiloeiro 5,00%
Início
Término
0 Dias
0 Horas
0 Min
0 Seg
Início
Término
(0% de desconto)
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Automático Sala de Disputa Aguardando Habilitação Habilite-se Habilitado
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Informações

Número do Processo: 1013265-09.2024.8.26.0003

Apê na Saúde com 75m² e 40% de desconto.

 

Lote em Hastas Públicas

Direitos de Aquisição e Posse Quitados sobre 01 (um) Apartamento nº 53, localizado no 5º andar do Edifício Flamingo Park, situado na Rua Jaci nº 227, na Saúde - 21º Subdistrito. Um Apartamento com a área privativa de 74,60m², área comum de 41,211m², área de garagem de 40,540m² (02 vagas), área total de 156,351m², e fração ideal no terreno de 3,2044%, cabendo-lhe o direito de uso de duas vagas na garagem coletiva.

 

Matrícula

Figuram como titulares da propriedade e domínio as empresas Roque Incorporações Imobiliárias Ltda. (CNPJ 43.952.647/0001-26) e Gomes da Costa Construções e Negócios Imobiliários Ltda. (CNPJ 61.092.946/0001-10), na proporção de 50% (cinquenta por cento) para cada; e
penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial  nº 1013265-09.2024.8.26.0003 (Av. 03).

José Octavio Braga (RG 7.107.223 e CPF 696.765.858-15) e Vera Lucia Calli Braga (RG 12.845.032-0 e CPF 251.212.848-29), enquanto casados, tornaram-se detentores dos Direitos de Aquisição e de Posse apregoados por meio de "Instrumento Particular de Promessa de Venda e Compra e Outras Avenças" firmado com as titulares da propriedade e domínio em 01 de fevereiro de 1997 e com previsão de pagamento do preço daquele negócio por meio de 64 (sessenta e quatro) parcelas mensais e consecutivas, vencida a primeira em 15 de fevereiro de 1997 e as demais no mesmo dia dos meses seguintes, ou seja, o pagamento da última parcela estava previsto para 15 maio de 2002 (cópia simples às fls. 28/44).
Não há notícia da liquidação das obrigações ali assumida pelos compradores. 
Não há notícia de que os detentores da propriedade e domínio tenham promovido eventual cobrança judicial ou extrajudicial de valores relativos ao negócio em questão.
Vera Lucia Calli Braga faleceu em 24 de junho de 2019 deixando o viúvo José Octavio Braga e as filhas Patricia Braga Petroni  e Maria Braga (pag. 45).
Não se verifica a abertura de arrolamento, inventário ou partilha de bens (pags. 46, 47 e 48).
Nada disto foi levado a registro ou averbação na matrícula do imóvel.

 

Posse

Os executados José Octavio Braga e Patricia Braga Petroni informaram em 17 de dezembro de 2025 que "as cartas de citação foram recebidas pela coexecutada Marcela, que reside sozinha no local" - fls. 213/217.

 

Débitos de IPTU

Pesquisa feita em 18 de junho de 2026 indicou que sobre o imóvel pesam débitos de IPTUs inscritos na dívida ativa, relativos aos anos 2011 até 2025 e no valor de R$ 118.179,09. Há R$ 5.614,22 de 2026.

 

Débitos Condominiais

Trata-se de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas condominiais e respectivos encargos devidos pela unidade nº 53 do condomínio credor desde dezembro de 2023.
O valor executado era de R$ 12.187,64 ( doze mil, cento e oitenta e sete reais e sessenta e quatro centavos ) em  15 de maio de 2024 (fls. 49/53).

 

 

Documentos

Localização

Rua Jaci, 227 - Chácara Inglesa - São Paulo - SP

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